Территориальные зоны представляют собой отдельные земельные территории муниципального образования, наделённые особым правовым статусом, называемым режимом использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (градостроительным регламентом).

Правилами землепользования и застройки определены границы территориальных зон и установлены градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки являются градостроительным документом, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования и включают зоны  различного функционального назначения и кодовые обозначения таких зон.

В границах территориальных зон градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В территориальные  зоны включаются земли и земельные участки поселений, объединённые возможностью застройки конкретными объектами, в соответствии с чем они бывают следующих видов:

жилые зоны с различной предельно допустимой этажностью застройки

общественно-деловые зоны различных типов (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения, объектов культуры, прочие)

производственные зоны

зоны инженерной и транспортной инфраструктур

сельскохозяйственные зоны, включающие зоны сельскохозяйственных угодий - это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), а также зоны дач, садоводств и др.

рекреационные зоны, представленные городскими лесами, парками и садами, водоёмами, объектами спорта

зоны особо охраняемых территорий (ЗООТ), имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение

зоны специального назначения (кладбища, объекты размещения отходов потребления и иные объекты, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах)

иные территориальные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для каждой территориальной зоны градостроительный регламент определяет:

– виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

– предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

– ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Для внесения сведений о границах территориальных зон органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направить в орган регистрации прав документы в случае принятия ими решений (актов) об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон.

Обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), являются  подготовленные в электронной форме графическое описание местоположения границ   территориальных зон,  перечень координат характерных точек границ таких зон"  Такой пакет документов, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа, направляется в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

На сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о 391 территориальной зоне расположенной на территории  Гавриловского, Жердевского, Знаменского, Инжавинского, Моршанского, Никифоровского, Первомайского, Петровского, Ржаксинского, Тамбовского, Токаревского  районов.

                                                 И.о. заместителя начальника  отдела

                                                   инфраструктуры пространственных данных

                                        филиала  Кадастровой палаты по Тамбовской области

                                                            Ирина Федяева